Vendre ou Acheter à Dammarie-les-Lys : Le Quartier Centre-Ville / Soubiran

Vous envisagez de vendre, d’acheter ou vous êtes simplement curieux de connaître ce quartier Centre-Ville / Soubiran à Dammarie-les-Lys ? Vous êtes au bon endroit.

Native de Seine-et-Marne et Dammarienne de cœur. Avant de me passionner pour l’immobilier, certains d’entre vous m’ont peut-être croisée à la boulangerie des Druides, en face de l’église , la petite dame rigolote qui vous accueille avec le sourire et toujours une petite blague qui vous redonne le sourire même si vous l’aviez perdu. Cette expérience m’a permis de mieux connaitre les Dammariens du quartier, habitant proche du centre ville une petite rue en face du parc de Farcy, je connais Dammarie-Les-Lys autrement que par les annonces immobilières.
Je vais vous donner les clés pour comprendre la vie locale, Quelques chiffres du marché et les atouts qui vous permettrons de voir Dammarie-Les-Lys autrement .

La Vie du Quartier centre ville/ soubiran: Une ville avec un petit air de campagne

Le plus grand atout du centre-ville, malgré la disparition du magasin « Intermarché » qui manque beaucoup a ses habitants pour la diversité des produits a des prix abordable , c’est les commerçants toujours proche de leurs clients un petit bonjour monsieur X, Madame Y comment se portent les enfants? Mais aussi sont Parc Soubiran pour des balades en famille , les animaux comme Idéfix et Valentin les chevaux de la ferme .

• ✅ Des commerces de proximité essentiels : De la boulangerie artisanale des Druides, où tout est fait maison, à la pharmacie, en passant par les coiffeurs, les opticiens, une cordonnerie et une laverie, tout y est.

• ✅ Une offre gourmande et conviviale : Le marché anime la place centrale chaque jeudi et dimanche. Pour déjeuner ou dîner, vous avez le choix entre Le Continental (spécialités franco-africaines), la charcuterie de l’abbaye ( charcuterie, boucherie et traiteur), l’Oriental Express ou la Pizzeria du Lys.

• ✅ Des services pratiques : Plusieurs banques (Crédit Agricole, BRED, BNP), une assurance (Alliance) et des bars-tabac comme Le Favori ou Le Mozart (qui fait aussi PMU) ,dans la rue Charles de Gaules vous y trouverez également une épicerie, un vétérinaire, l’atelier du mobile pour la réparation de votre mobile pour une proximité avec vos commerçants. Besoin de prendre soin de vous? Dans la rue Henri Barbusse une Ostéopathe qui prend grand soin de vous nommée Sabrina Lucchezi

• ✅ Une touche de modernité : L’ouverture récente de la boutique Bubble Print, spécialisée en impression 3D, montre que le quartier sait se renouveler et rester dynamique.

Marché immobilier Dammarie-les-Lys 2025 : l’analyse des chiffres

Pour prendre la bonne décision, il ne suffit pas uniquement parler chiffres lors d’un achat c’est souvent le cœur qui parle mais c’est le porte feuille qui décide si oui ou non le projet est viable alors voici toute de même une analyse claire et simple du marché , basée sur les données les plus récentes.

Les prix au mètre carré dans le quartier au 1er septembre 2025

Quand on parle de prix, il s’agit du montant « Honoraires inclus » et hors frais de notaire une agence ou un mandataire immobilier. Lors d’un avis de valeur ou d’une estimation les prix sont toujours annoncés hors frais d’agence ou honoraires inclus. Les estimations pour le quartier L'Abbaye du Lys / Centre / Soubiran sont très stables :

• Prix moyen pour un appartement : 2 412 €/m²

• Prix moyen pour une maison : 2 417 €/m²

L’Évolution des Prix : Le Tableau qui Dit Tout

Le plus important n’est pas seulement le prix, mais sa tendance. Voici comment le marché a évolué à Dammarie-les-Lys.

📊 Tableau Comparatif de l’Évolution des Prix (Source: MeilleursAgents)

Période	Évolution Appartements	Évolution Maisons
Sur 1 an	+ 3,9 %	– 3,3 %
Sur 5 ans	+ 7,5 %	– 0,8 %
Sur 10 ans	+ 12,5 %	+ 8,3 %

Mon analyse de terrain : Ce tableau montre un marché à deux vitesses. La demande pour les appartements est très forte, ce qui fait grimper leur valeur. Le marché des maisons s’est calmé, ce qui peut créer des opportunités pour les acheteurs.

Quels Biens se Vendent le Plus Vite ?

Avec 104 annonces immobilières en ligne sur Le Bon Coin pour Dammarie-les-Lys, la concurrence est là. Pour se démarquer, certains atouts sont clés :

• ✅ Les appartements avec un « plus » : Ceux qui partent le plus vite sont souvent ceux qui proposent un balcon, un parking, une cave ou un dernier étage.

• ✅ L’importance du juste prix : Plusieurs annonces affichent la mention « Baisse de prix ». C’est la preuve qu’un bien surévalué au départ met beaucoup plus de temps à se vendre. Une estimation précise dès le début est donc cruciale.

Le Parc Soubiran : le Poumon Vert et l’Atout Sécurité Inattendu

Le Parc Soubiran n’est pas qu’un simple jardin public. C’est un véritable argument de vente qui augmente la valeur de tous les biens aux alentours.

C’est le lieu idéal pour les balades en famille, avec son aire de jeux et ses animaux. Autour, on trouve une grande diversité de logements, des maisons aux appartements plus ou moins récents.

Mais son vrai trésor, c’est la présence d’une aile de la police municipale au sein même du parc. C’est un gage de tranquillité et de sécurité que je mets en avant, car il rassure les familles désireuses d’invertir à Dammarie-Les-Lys.

✅ En Résumé : l’Essentiel à Retenir

• Qualité de vie : Le quartier offre une ambiance de « village » avec tous les commerces et services accessibles à pied.

• Tendance du marché : Le marché des appartements est en pleine croissance (+3,9 % en un an), tandis que celui des maisons s’est stabilisé.

• Atout majeur : Le Parc Soubiran, avec la présence de la police municipale, est un avantage unique en termes de cadre de vie et de sécurité.

• Conseil pour les vendeurs : Le marché est réactif mais exigeant. Une estimation au juste prix est la clé pour vendre dans les meilleurs délais, comme le montrent les annonces avec des baisses de prix.

❓ Foire Aux Questions (FAQ)

1. Quel est le prix au m² à Dammarie-les-Lys centre-ville ? Au 1er septembre 2025, le prix moyen est d’environ 2 412 €/m² pour un appartement et
2 417 €/m² pour une maison dans le quartier Centre-Ville/Soubiran.

2. Est-ce le bon moment pour vendre un appartement à Dammarie-les-Lys ? Oui, la tendance est très favorable. Avec une hausse de +3,9 % des prix sur un an, la demande pour les appartements est forte, ce qui valorise votre bien.

3. Quels sont les principaux atouts du quartier Centre-Ville/Soubiran ? Les trois atouts majeurs sont : la proximité de tous les commerces qui facilite le quotidien, le Parc Soubiran qui offre un cadre de vie exceptionnel, et la présence de la police municipale à proximité du parc, un gage de sécurité important.

4. Combien de temps faut-il pour vendre un bien à Dammarie-les-Lys ? Il n’y a pas de règle fixe, mais un bien estimé au juste prix peut se vendre en quelques semaines. Les biens surévalués, comme le montrent les nombreuses annonces avec « Baisse de prix » sur Le Bon Coin, peuvent rester plusieurs mois voir plusieurs années sur le marché