Immobilier au quartier Petit Dammarie – Croix-Saint-Jacques

Petit Dammarie – Croix-Saint-Jacques en quelques mots

Le cœur résidentiel de la commune

La Croix-Saint-Jacques figure parmi les quartiers officiels de Dammarie-lès-Lys. Les portails (SeLoger, MeilleursAgents, Le Figaro, Bien’ici) la publient sous l’appellation « Petit Dammarie – Croix Saint Jacques ». Secteur central de la commune, il est connecté au cœur de ville et porte le nom du manoir de la Croix Saint-Jacques.

Le quartier le mieux documenté

C’est aussi le quartier sur lequel les portails publient le plus de données : prix par type de bien, fourchettes, délai de vente. Pour un vendeur, c’est une bonne nouvelle : les repères existent, et ils sont nettement au-dessus de la moyenne communale.

Quels biens se vendent à Petit Dammarie – Croix-Saint-Jacques ?

Pavillons de 5 à 7 pièces

Les acheteurs recherchent des pavillons de 5 à 7 pièces et des maisons individuelles avec jardin clos. Ce sont des familles qui ont déjà un premier bien et qui montent en gamme : elles veulent de l’espace, un extérieur fermé pour les enfants, et un quartier qui garde sa valeur.

Des appartements familiaux de standing

Le quartier compte aussi des copropriétés où les appartements familiaux de standing trouvent preneur. Selon PAP, le prix des appartements y atteint 3 110 €/m², soit environ 16 % au-dessus de la moyenne communale des appartements chez le même portail (2 670 €/m²).

Écoles, commerces et transports à Petit Dammarie – Croix-Saint-Jacques

Écoles et carte scolaire

Dammarie-lès-Lys dispose de huit maternelles et six élémentaires publiques, de l’école élémentaire privée Sainte-Marie (223 rue Pierre Curie), des collèges Robert Doisneau et Georges Politzer et du lycée Frédéric Joliot-Curie. La sectorisation d’une adresse du quartier se vérifie auprès de la mairie.

Commerces et marché

Sa position centrale met le quartier à proximité des commerces du centre-ville (la commune en revendique plus d’une vingtaine) et du marché forain. Pour les grandes courses, le centre commercial Chamblys et son hypermarché E.Leclerc complètent l’offre.

Transports et accès

C’est un argument décisif pour les cadres qui travaillent à Paris : la gare de Melun, à quelques centaines de mètres de la limite communale, est desservie par le RER D et la ligne R du Transilien, avec 25 à 35 minutes jusqu’à Paris Gare de Lyon selon la mairie. Le réseau de bus Grand Melun assure les trajets locaux.

Prix au m² à Petit Dammarie – Croix-Saint-Jacques : lire les indicateurs 2026

Des prix nettement au-dessus de la moyenne

Selon PAP (relevé du 1er septembre 2026), le quartier affiche 3 170 €/m² pour les maisons et 3 110 €/m² pour les appartements. MeilleursAgents indique 2 777 €/m² tous biens, dans une fourchette de 1 863 à 4 082 €/m². Rapportés à la moyenne communale de MeilleursAgents (2 537 €/m²), ces niveaux sont de 9 à 25 % plus élevés selon la source.

Ce que cet écart représente sur votre maison

Sur une maison de 120 m², l’écart entre le prix moyen de la commune et le repère PAP du quartier représente plus de 75 000 €. C’est exactement la somme qu’un vendeur perd s’il se fie à une estimation en ligne calculée sur la moyenne de Dammarie-lès-Lys. Ces chiffres restent des modèles : ils se confirment en les confrontant aux ventes réellement enregistrées et aux biens équivalents en vente.

Profils d’acquéreurs et biens rares à Petit Dammarie – Croix-Saint-Jacques

Qui achète dans le quartier ?

Les acheteurs sont des familles de la classe moyenne supérieure, des cadres qui travaillent à Paris via la gare de Melun, des secundo-accédants et des propriétaires de la commune qui s’agrandissent sans changer de ville. Ce sont des acquéreurs informés, qui ont souvent déjà visité plusieurs biens dans le secteur.

Les biens qui partent en premier

• la maison de 100 à 140 m² avec jardin
• le bien rénové, sans travaux
• la parcelle arborée

Un bien de ce type, bien présenté et correctement positionné, est celui qui profite le plus du délai de vente court du quartier.

Points de vigilance à Petit Dammarie – Croix-Saint-Jacques

Des prix élevés à l’échelle de l’agglomération signifient des acheteurs exigeants. Ils attendent un bien à la hauteur du prix affiché : état, finitions, extérieur. La concurrence à l’achat est forte, mais elle ne pardonne pas une surestimation, parce que les acquéreurs connaissent les prix du quartier. Enfin, les repères publiés par les portails restent des modèles statistiques : ils ne sont pas fiables bien par bien.

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Profiter du délai le plus court de la commune

Le Figaro Immobilier relève pour ce quartier un délai de vente de 75 jours, le plus court observé sur la commune, contre environ 82 jours en moyenne communale selon PAP. Pour en profiter, il faut arriver sur le marché avec un prix cohérent dès le premier jour : c’est dans les premières semaines qu’un bien bien présenté attire le plus de visites.

Justifier le prix

Un acheteur prêt à payer au-dessus de la moyenne communale veut comprendre pourquoi. Votre annonce doit le lui montrer : surface, jardin, état, proximité de la gare. Mon rôle est d’argumenter votre prix à partir des ventes réellement signées dans le quartier, et de le défendre face aux acheteurs.

La carte des ventes immobilières du secteur

Explorez les ventes immobilières enregistrées dans le quartier Petit Dammarie – Croix-Saint-Jacques et ses environs. Cliquez sur chaque point de la carte pour découvrir le détail de la transaction.

Questions fréquentes

Séverine Pistritto, conseillère immobilière indépendante chez iad France, sur Dammarie-lès-Lys et les communes alentour. 06 49 61 83 03 · severine.pistritto@iadfrance.fr