Immobilier au secteur Colonel Fabien – Jules Verne

Le secteur Colonel Fabien – Jules Verne en quelques mots

Un micro-secteur construit sur des rues réelles

Précision utile : le secteur Colonel Fabien – Jules Verne n’est pas un quartier officiel de la commune. C’est un regroupement de voies réelles, situé à l’est du centre, sur l’axe de l’avenue du Colonel Fabien et autour de la rue Jules Ferry. Il est défini ici par commodité, pour décrire un ensemble cohérent de rues qui partagent le même atout.

Un axe structurant

L’avenue du Colonel Fabien est un axe de circulation important de la commune. C’est ce qui lui donne sa desserte, et c’est aussi ce qui explique que la position exacte d’un bien par rapport à la chaussée compte autant ici.

Quels biens se vendent au secteur Colonel Fabien – Jules Verne ?

Grands appartements familiaux

Les acheteurs recherchent des appartements familiaux de 3 et 4 pièces. Pour une famille avec plusieurs enfants, un grand appartement bien desservi, à quelques minutes de l’école, est souvent une alternative réaliste à la maison.

Pavillons et maisons de ville le long de l’axe

Les pavillons de 4 à 5 pièces et les maisons de ville situés le long de l’axe ou dans les rues adjacentes trouvent aussi preneur. Leur valeur dépend fortement de leur exposition à la circulation : en retrait ou côté jardin, ils prennent nettement l’avantage.

Écoles, commerces et transports au secteur Colonel Fabien – Jules Verne

Écoles et carte scolaire

C’est l’argument majeur du secteur. Sur l’avenue du Colonel Fabien, l’école maternelle Jules Verne (au 685) et l’école élémentaire René Coty (au 695) se font face à quelques numéros d’écart. Rue Jules Ferry, l’école élémentaire Paul Doumer et l’école maternelle Antoine de Saint-Exupéry (au 199) complètent l’offre. Le lycée Frédéric Joliot-Curie est accessible, et les collèges de rattachement sont Robert Doisneau et Georges Politzer. La sectorisation d’une adresse se vérifie auprès de la mairie.

Commerces et marché

Pour le quotidien, les commerces de proximité du centre-ville et le marché forain restent proches. Le centre commercial Chamblys (hypermarché E.Leclerc et drive) couvre les grandes courses.

Transports et accès

L’axe est desservi par le réseau de bus Grand Melun, notamment la ligne 3661 qui dessert le lycée Joliot-Curie. La gare de Melun (RER D et ligne R, Paris Gare de Lyon en 25 à 35 minutes selon la mairie) est accessible, tout comme l’A6 par la sortie 12.

Prix au m² au secteur Colonel Fabien – Jules Verne : lire les indicateurs 2026

Une moyenne de rue : 2 679 €/m²

Le seul repère localisé est la moyenne de l’avenue du Colonel Fabien dans le classement par rue de SeLoger : 2 679 €/m² (septembre 2026). Elle se situe dans la moyenne communale, entre les 2 537 €/m² tous biens de MeilleursAgents et les 2 860 €/m² médians du Figaro Immobilier. Autrement dit, le cumul d’écoles ne se traduit pas par une prime affichée : il se traduit par une demande.

Ce que la moyenne ne dit pas

Une moyenne de rue mélange appartements et maisons, biens en façade et biens en retrait, logements rénovés et logements à rafraîchir. C’est un point de départ, jamais une estimation. Sur un axe structurant, la position du bien par rapport à la chaussée et aux arrêts de bus fait une part importante de la différence.

Profils d’acquéreurs et biens rares au secteur Colonel Fabien – Jules Verne

Qui achète dans le secteur ?

Les acheteurs sont des familles avec plusieurs enfants, des primo-accédants et des ménages qui cherchent un grand appartement familial dans un secteur bien desservi. Leur priorité : la distance à l’école, le nombre de chambres, les transports.

Les biens qui partent en premier

• le grand 4 pièces familial avec balcon
• la maison de ville avec jardin de cour
• le bien situé à moins de 200 mètres d’une école

Points de vigilance au secteur Colonel Fabien – Jules Verne

L’avenue du Colonel Fabien est un axe de circulation important : le bruit et la sécurité des abords scolaires s’évaluent sur place, et un acheteur le fera en visite. Double vitrage, pièces de vie côté calme, chambres sur l’arrière : ce sont des points à mettre en avant s’ils concernent votre bien. Enfin, la moyenne de rue ne doit jamais être appliquée telle quelle à un bien individuel.

Estimer et vendre votre bien au secteur Colonel Fabien – Jules Verne

Parler aux familles

Le délai moyen de vente affiché par PAP à Dammarie-lès-Lys est d’environ 82 jours. Pour aller plus vite dans ce secteur, l’annonce doit répondre d’emblée aux questions des familles : combien de chambres, quelle école à combien de minutes, quel arrêt de bus, quelle exposition au bruit.

Estimer au plus près de la réalité

Mon rôle est de positionner votre bien face aux ventes réellement signées sur l’axe et dans les rues voisines, en tenant compte de sa position exacte, puis de le présenter au public familial qui cherche précisément ce secteur.

La carte des ventes immobilières du secteur

Explorez les ventes immobilières enregistrées dans le secteur Colonel Fabien – Jules Verne et ses environs. Cliquez sur chaque point de la carte pour découvrir le détail de la transaction.

Questions fréquentes

Séverine Pistritto, conseillère immobilière indépendante chez iad France, sur Dammarie-lès-Lys et les communes alentour. 06 49 61 83 03 · severine.pistritto@iadfrance.fr