Séverine Pistritto — conseillère immobilier iad, Dammarie-lès-Lys
Immobilier · Dammarie-lès-Lys

Analyse immobilière à Dammarie-lès-Lys

Vous envisagez de vendre votre maison ou votre appartement ? Profitez de ma connaissance du terrain à Dammarie-lès-Lys et de mon analyse immobilière quartier par quartier.

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77190 · Dammarie-lès-Lys

Quartier de la Justice

Repère communal : 2 537 à 2 860 €/m² selon les portails

  • Spécificité : un quartier officiel de l’est communal, organisé autour de l’allée de la Justice et de ses deux écoles.
  • Point fort : la double proximité maternelle Juliette George + élémentaire François de Tessan, à pied.
  • Mon avis : une demande captive de familles, qui amortit les variations du marché : le prix se joue sur l’état et le terrain.
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Farcy-lès-Lys

Rue du Lieutenant Moisant : 2 222 €/m² (moyenne de rue)

  • Spécificité : l’un des trois hameaux fondateurs de la commune, au bâti ancien et aux parcelles généreuses.
  • Point fort : l’authenticité à prix d’entrée : maisons de caractère, dépendances et terrains de plus de 500 m².
  • Mon avis : ici, l’état du bâti fait le prix : diagnostics et factures en main, la négociation se désamorce.
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La Plaine du Lys

Repère PAP : 2 661 €/m² (septembre 2026)

  • Spécificité : un quartier officiel de l’ouest communal, à dominante de logement collectif, proche de Chamblys et de La Cartonnerie.
  • Point fort : le meilleur point d’entrée en appartement de la commune, recherché par les primo-accédants et les investisseurs.
  • Mon avis : l’offre est abondante : l’état du bien et la santé de la copropriété font la différence, bien plus que l’adresse.
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Petit Dammarie – Croix-Saint-Jacques

Maisons : 3 170 €/m² (repère PAP, septembre 2026)

  • Spécificité : le cœur résidentiel de la commune, autour du manoir de la Croix Saint-Jacques.
  • Point fort : le quartier le mieux coté et le plus liquide : 75 jours de délai de vente selon Le Figaro.
  • Mon avis : ne jamais estimer une maison du quartier sur la moyenne de Dammarie : l’écart se chiffre en dizaines de milliers d’euros.
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Château Gaillard

Maisons : 3 214 €/m² (repère PAP, septembre 2026)

  • Spécificité : le nord de la commune, vers les bords de Seine : grandes maisons et pavillons sur parcelle.
  • Point fort : surface et terrain, l’actif le plus rare de Dammarie-lès-Lys, près de La Cartonnerie et du château des Vives Eaux.
  • Mon avis : le terrain ne se lit pas dans le prix au m² : il s’estime à part, et la question du risque d’inondation se prépare.
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Vosves

Aucun prix publié : estimation sur biens comparables

  • Spécificité : l’un des trois hameaux d’origine de la commune, au cadre villageois préservé.
  • Point fort : le seul hameau avec son école élémentaire (chemin des Bosses) et sa gare RER D.
  • Mon avis : un marché étroit où la rareté soutient les prix : école et desserte se vérifient avant la mise en vente.
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Centre-ville et hôtel de ville

Appartements : 2 540 à 3 491 €/m² selon les sources

  • Spécificité : le cœur administratif et commerçant (L’Abbaye du Lys – Centre – Soubiron), autour de la mairie et du marché.
  • Point fort : la centralité à pied : mairie, marché, bus et gare de Melun à quelques minutes, sans voiture.
  • Mon avis : 37 % d’écart entre portails : seules les ventes réelles de votre rue ou de votre immeuble fixent le prix.
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Secteur Colonel Fabien – Jules Verne

Avenue du Colonel Fabien : 2 679 €/m² (moyenne de rue)

  • Spécificité : un micro-secteur de rues réelles, sur l’axe de l’avenue du Colonel Fabien et de la rue Jules Ferry.
  • Point fort : le « boulevard des écoles » : quatre écoles publiques dans un rayon réduit, desservies par les bus.
  • Mon avis : sur l’axe, un bien en retrait vaut plus qu’un bien en façade : la position exacte fait le prix.
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Secteur Hector Berlioz – René Cassin

Repère communal : 2 537 €/m² tous biens (MeilleursAgents)

  • Spécificité : un micro-secteur de rues réelles autour de la rue Hector Berlioz et de la rue René Cassin.
  • Point fort : le « quartier des petits » : six écoles publiques du premier degré, dont quatre maternelles.
  • Mon avis : pour un primo-accédant, « sans travaux » est une condition de financement : un bien prêt à vivre part en premier.
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Secteur Bas Moulin – Parc des Rigouts – Bel-Ombre

De 1 932 à 2 599 €/m² selon la rue (SeLoger)

  • Spécificité : un regroupement de cinq voies du sud de la commune : Bas Moulin, Parc des Rigouts, Bel-Ombre, résidence de la Bretagne, allée du Séquoia.
  • Point fort : l’entrée de gamme communale : le meilleur point d’accès pour un primo-accédant, le meilleur rendement pour un investisseur.
  • Mon avis : 35 % d’écart d’une rue à l’autre dans le même secteur : le bon prix est celui de votre rue, jamais une moyenne.
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Séverine Pistritto - Conseillère immobilier IAD France

Séverine Pistritto

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